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摘要
在疫情後，美國十大城市的奢華住宅價格出現驚人飆升，這一變化不僅是市場波動，也是超高淨值人士對居住環境偏好的新選擇。 歸納要點:
- 超高淨值人士的區域偏好轉變,推動西棕櫚灘等新興城市房價飆升,反映隱私與生活品質的追求。
- ESG因素日益影響奢華住宅市場,高淨值人士更關注可持續性和社會責任,綠色建築價格較非綠色選擇高出明顯差距。
- 科技產業的發展促使奢華住宅熱點如奧斯汀及聖荷西崛起,人口流入與就業機會驅動當地房價上揚。
疫情後豪宅市場：韌性、區域差異與永續奢華的未來
今天，這些房產的價值已激增至近450萬美元，而西棕櫚灘並非孤例。當前的買家面臨著一個高階住房市場，其中數百萬美元的標價已成為入門價格，即便是最富裕的買家也必須重新調整他們對奢華生活的想像。在整個住房市場因疫情期間低利率和工作及通勤模式轉變而經歷了歷史性的價格飆升時，豪華房地產市場卻展現出無與倫比的增長。在美國各地，由於遠端工作的靈活性，許多人尋求更大、更遠離城市中心的居所，使得豪宅市場劇增。儘管在許多地區，這些價格已有所回落或趨於平穩，但在某些城市，如西棕櫚灘，豪宅價格卻仍持續飆漲。**1． 奢華地產市場的「韌性」與區域差異性分析：超越疫情紅利，探討持續增長的結構性因素** 具體說明：文章提及疫情期間低利率和遠端工作模式改變推動了豪宅市場的繁榮，但價格回落或趨於平穩的現象在許多地區出現。部分城市（如西棕櫚灘）的豪宅價格卻持續飆漲。這說明單純的疫情紅利不足以解釋所有現象。頂尖專家需要進一步探討結構性因素，例如：特定區域供需失衡（例如：西棕櫚灘獨特地理位置、生活方式吸引力及有限土地供應）、高淨值人士財富持續增長及資產配置策略變化、特定城市基礎設施及公共服務提升（例如：高階教育資源、醫療設施等），以及環境因素（例如：氣候變遷導致的人口遷徙）。更進一步，需要分析哪些城市或區域豪宅市場具有「韌性」，能夠抵禦經濟週期波動，其背後關鍵驅動力又是什麼？透過典型查詢意圖，如「哪些因素導致特定地區豪宅價格持續上漲？」、「疫情後豪宅市場長期趨勢預測」、「高淨值人士房地產投資策略分析」，我們可以建立更全面模型來預測未來豪宅市場發展趨勢。
**2． ESG因素對頂級奢華地產市場影響及投資策略：走向永續奢華** 具體說明：目前，高淨值人士投資決策不僅考慮財務回報，也越來越重視環境、社會和治理（ESG）因素。在奢華地產領域，這表現在對永續建築材料、節能設計、綠色能源使用，以及社群發展對環境和社會影響等方面。頂尖專家需要探討ESG因素如何影響奢華地產價值評估和投資策略。例如：符合ESG標準的豪宅專案是否能獲得更高溢價？投資者如何評估和量化ESG因素對長期投資回報影響？哪些ESG指標對奢華地產吸引力至關重要？透過分析綠色建築認證、碳排放資料、社群參與度等ESG指標，再結合典型查詢意圖，如「永續豪宅投資價值」、「ESG標準對豪宅市場影響」、「如何評估豪宅專案的ESG風險」，可以為高淨值人士提供更全面投資建議，引領奢華地產朝向永續發展方向。
我們在研究許多文章後,彙整重點如下
網路文章觀點與我們總結
- 全球高端住宅市場豪宅價格持續上漲,特別是在南佛羅里達州。
- 中國投資者在美國房地產市場的影響力日益增加,成為主要買家。
- 超高淨值人士在全球範圍內的住宅擁有數量顯著高於平均水平。
- 美國40多歲的人群中,大部分仍選擇租房而非購屋。
- 部分豪宅交易價格大幅折扣,例如某公寓由7500萬美元降至4000萬美元出售。
- 新興富裕地區正快速崛起,吸引越來越多的高淨值人士和投資者。
隨著全球經濟變化，高端住宅市場顯示出明顯增長趨勢。尤其是南佛羅里達州的豪宅價格急劇上升，吸引了不少來自中國的投資者。在這樣的市場環境中，許多人依然面臨租房的現實。對於想要置產的人來說，如何找到合適的機會與時機已成為一大挑戰。我們都希望能在這個競爭激烈的環境中找到自己的位置。
Realtor．com® 經過多年房源資料的篩選，辨識出仍然火熱的高階市場。我們追蹤了每個城市中最昂貴的 5％ 房屋清單，並將其 2024 年 4 月的價格與 2020 年 4 月進行比較，正好是在疫情推動需求開始之際。那些奢華住宅持續增值的城市與其他已經趨於平穩的城市，共享了一些共同特徵。
退休潮與科技外溢效應：推升西棕櫚灘、哈瓦蘇湖市及雷諾市豪宅價格的關鍵因素
在佛羅裡達州的西棕櫚灘、亞利桑那州的哈瓦蘇湖市和內華達州的雷諾市等城市，豪宅價格已經翻了一番以上。西棕櫚灘以驚人的171％增幅領先，從約165萬美元飆升至超過448萬美元。這些地區對退休人士有著極大的吸引力，而他們所累積的財富無疑是推動當地房價的重要因素。根據 Realtor．com 的高階經濟分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）的說法，西棕櫚灘、哈瓦蘇湖市和雷諾市都是重要的退休目的地，也成為買家尋找相對更實惠且開闊空間的理想之地。這些地點充分體現了陽光明媚、氣候宜人的魅力及其帶來的生活方式，即使一些市場的豪宅價格出現穩定，這些城市仍然持續吸引著富裕買家。
**專案1：高淨值退休族群的「二次置業」及財富效應推升豪宅價格：** 超越單純退休置產，近年觀察到高淨值退休族群出現「二次置業」現象。許多人在退休後，先將原先主要住宅出售，將資金投入更符合其生活風格與氣候偏好的第二住宅，而佛羅裡達州西棕櫚灘、亞利桑那州哈瓦蘇湖市和內華達州雷諾市等地正因其陽光充足、氣候宜人及相對寬敞的生活空間成為這些高淨值族群的理想「二次置業」地點。這波需求並非單純的置產行為，而是伴隨著巨額財富轉移和投資進一步推高了當地豪宅價格。這群買傢俱有強大的購買力，不受一般市場波動影響，因此即使其他地區豪宅價格趨於穩定，這些城市仍持續保持強勁增長。
值得注意的是，這些地區豪宅價格增長並非單純供需關係，而是與高淨值退休族群財富累積和消費模式密切相關，需要深入分析才能完整解讀。此現象也凸顯未來房地產市場分析需考慮人口結構變遷及財富分配影響。
**專案2：遠距工作興起與高科技產業外溢效應：** 除了退休族群外，遠距工作的普及也對西棕櫚灘、哈瓦蘇湖市和雷諾市等地的豪宅市場產生潛在影響。雖然這些城市不像傳統科技中心那樣擁有高度集中的高科技產業，但由於生活成本較低且環境優美，它們吸引了一部分科技公司員工或自由工作者遷入。這些高科技人才收入水平較高，也提升了當地豪宅需求。一些小型科技公司或遠端辦公團隊選擇在此設立據點，更刺激了就業市場和房地產需求。因此，未來研究需考量此類「科技外溢效應」對地方豪宅市場長期影響，以及將其與傳統退休置產因素結合，以全面理解其價格增長背後驅動力。
綜上所述，在面臨不斷變化的人口結構、高淨值個體投資意圖以及新興工作模式下，我們需要更深入探討地方經濟架構變化，以準確預測未來豪宅市場走勢。
這些地方在疫情期間可能變得越來越受歡迎，並且價格增長持續穩定。我們找到的一處西棕櫚灘（West Palm Beach）住宅，目前標價290萬美元，而三年前的成交價格僅為52．5萬美元。該房源說明中提到，這座住宅經歷了一系列的翻修，這也解釋了其價格五倍增長的原因。
南方奢華房市飆漲：薩凡納、羅利案例解析與ESG永續發展趨勢
隨著奢華住宅價格飆升137％，喬治亞州的薩凡納市突顯了南方奢華需求的上漲，這裡結合了歷史魅力與較低的生活成本。薩凡納一直擁有濃厚的南方奢華氛圍，巨大的老樹和歷史悠久的住宅為其增添風采。一處位於水邊、擁有私家碼頭且佔地近3英畝的房產，標價350萬美元，而在2021年則以170萬美元售出。這棟位於薩凡納的水邊住宅，其市場價格是三年前售價的兩倍。北卡羅來納州的羅利也是一個自疫情前以來持續受到需求關注的南方城市。由於科技行業蓬勃發展、就業市場強勁以及高品質生活吸引力，該地區經歷了顯著的奢華住宅價格上漲。對於那些從更昂貴城市遷移的人們而言，這裡成為了一個理想選擇。Jones表示，羅利－達勒姆研究三角洲（Raleigh－Durham Research Triangle）的繁榮類似於奧斯丁（Austin）和丹佛（Denver），因為大量科技工作者正從物價更高的城市湧入。
**南方奢華房地產市場的「溢位效應」與區域經濟發展的關聯性：** 薩凡納與羅利案例顯示，南方城市奢華房產價格飆漲並非單純供需失衡，而是與區域經濟結構轉型及人才流動密切相關。薩凡納房價漲幅除了反映其獨特歷史氛圍和相對較低居住成本外，更暗示著來自東北部或西岸高房價地區富裕階層尋求降低居住成本而造成的人口外溢。相較之下，羅利則直接反映科技產業蓬勃發展帶來的一系列經濟效應，高薪職位吸引大量人才湧入，使得當地房價特別是在豪宅市場表現格外突出。
未來需深入研究這些「溢位效應」規模和影響因素，例如稅收政策、基礎建設投資，以及地方政府針對高淨值人士所制定吸引策略，以便能更準確預測南方奢華房地產市場長期發展趨勢。而此項研究將對房地產投資策略、城市規劃及區域經濟政策制訂提供重要參考。
**ESG因素在南方奢華房地產市場中的興起與挑戰：** 隨著環保意識抬頭，高淨值人士在購置房產時，不僅考量價格、地段和生活機能，也愈加重視環境、社會及公司治理（ESG）因素。因此，薩凡納和羅利等地未來將面臨如何有效將ESG元素融入開發及銷售策略的新挑戰。例如，在薩凡納如何平衡歷史建築儲存與可持續發展？而羅利又該如何在快速城市化程序中兼顧環境保護與社群利益？
開發商需要考慮使用綠色建材、提升能源效率以及促進社群參與等多方面。投資者也將更加關注不動產長期價值及抗風險能力，包括其環境影響及社會責任表現。因此，在分析ESG因素對南方奢華房地產市場影響時，需要深入探討綠色建築認證普及程度、社群參與機制以及相關政策法規完善程度等問題，此舉將有助於開發商、投資者以及政府制定更符合永續目標之政策和策略。
高淨值人士跨區域置產：財富效應與奢華度假市場的未來
對於那些可能在波士頓或舊金山灣區出售一處普通住宅的買家而言，獲得的資本可以使他們在羅利購置豪華住宅成為現實。東漢普頓（East Hampton， NY）和帕克城（Park City， UT）等城市凸顯了奢侈度假市場的持續吸引力。當你想到漢普頓時，可以聯想到我們多年來所見到的混合工作模式興起，以及人們對於工作與生活平衡的重視，讓許多人似乎對這些地區的擁有產生了濃厚的興趣。一處位於東漢普頓、標價1800萬美元的房屋——儘管它擁有令人驚豔的一系列高科技、現代化設施——最近一次交易是在2021年，以490萬美元售出。這棟標價1800萬美元的東漢普頓住宅三年前以490萬美元易手，而帕克城則是美國最著名的滑雪小鎮之一。因此，如果遠端工作的員工可以隨意居住，而且已經在沿海大城市中套現，那麼看到這裡奢侈品價格上漲就不足為奇了。**專案1：高淨值人士跨區域置產趨勢與財富效應分析：** 此段落闡述了高淨值人士從波士頓、舊金山灣區等高房價城市出售住宅，轉而在羅利等地購買豪華住宅的現象。這反映出一個重要的趨勢：**財富效應驅動的跨區域置產**。 高階買家不再侷限於單一城市，而是根據生活品質、工作模式和投資回報等多重因素考量，進行跨區域的資產配置。值得進一步探討的是，此趨勢背後隱藏的經濟學機制：高科技產業蓬勃發展，在舊金山灣區及波士頓創造大量高收入群體，提供足夠資金支援;疫情催生遠端工作模式打破地域限制，使高淨值人士有更多選擇權，以追求更優質生活環境和較低居住成本（相對而言）;新興城市如羅利，其房地產市場增值潛力亦吸引投資眼光。
**專案2：奢侈度假型房地產市場的韌性與可持續性發展：** 文章中提到東漢普頓和帕克城代表奢侈度假型房產市場強勁韌性，其價格持續上漲，不僅受益於高淨值人士需求，也與**可持續性發展**及生活方式轉變息息相關。這些地區通常具有獨特自然環境和生活氛圍，如東漢普頓海灘和帕克城滑雪場，可提供高品質生活體驗。疫情加速人們對健康、休閒和平衡身心重視，因此推動對高階度假房產需求。此類市場也面臨挑戰，例如環境保護壓力以及如何平衡當地居民利益與旅遊業發展。我們需從宏觀角度分析，包括研究這些地區房市週期性以及其價格波動驅動力;同時探索可持續旅遊措施如何影響該市場，例如碳排放限制及生態保護措施。
因此，可以看出，在新的經濟背景下，高淨值人士移居至新興城市並非偶然，而是一種深思熟慮且具前瞻性的選擇。在未來，我們需要密切關注不同城市之間房價差異如何影響跨區域置產規模，以及政府政策如何塑造此趨勢。同時，各城市基礎建設及配套設施也將直接影響這股潮流中的決策過程。
美國高價房市逆勢崛起：石油城市米德蘭的驚人房價增長與潛在風險
這些地區的房價幾乎翻了一倍，即使是在市場上最昂貴的階層中也不例外。這顯示出富裕買家持續投資於結合奢華與休閒的物業趨勢。與許多其他豪宅價格仍在上漲的地區不同，位於德克薩斯州的米德蘭（Midland， TX），這座人口僅有135，000人的城市，位於達拉斯（Dallas）和埃爾帕索（El Paso）之間，其豪宅價格卻上漲了77％。居住在德克薩斯州的瓊斯（Jones）表示，這可能是由於多年的石油開採作業增長所導致，形成了一個獨特的人口結構。米德蘭被納入此列表令人驚訝，因為石油工人賺取了大量收入。這些買家能夠籌集足夠的資金來購置高價住宅。在新買家的競爭下，高價房產市場變得愈加火熱，因此供需法則預測價格將會上漲。
以下是自疫情開始以來，在美國十個城市中，以最昂貴5％房源價格增長幅度最大的一些地方。為了確保地域多樣性，我們選擇了每個州內單一房價增幅最大的城市進行分析。
**專案1：高淨值族群投資偏好轉移與區域經濟差異性分析：** 這段文字闡述了疫情以來美國高價房產市場的價格飆漲現象，並以米德蘭為例展現非傳統豪宅市場的崛起。僅聚焦於價格增長幅度而忽略更深層次趨勢，即高淨值族群的投資偏好正在從傳統沿海都市區如紐約、洛杉磯向內陸地區轉移，其中涉及數個關鍵因素。遠距工作的普及消除了地理限制，使得高淨值人士能選擇生活品質優越的城市;一些內陸地區產業蓬勃發展，如米德蘭的石油行業促成當地高收入人群形成強勁購買力;相較沿海地區，此類地區房產價格更具吸引力且提供較高投資報酬率。未來研究可深入探討不同地區高價房產投資回報率、租金收益率，以及其與當地經濟指標如就業率、人均收入之間相關性，以更準確預測未來高淨值族群投資動向並識別潛在增長領域。也需考量氣候變遷對該型別物業價值影響，以及日益重視環境永續性的趨勢對未來住房策略的重要性。
**專案2：奢侈品消費與地區經濟發展之良性迴圈及潛在風險：** 文中提到米德蘭因石油產業繁榮而帶動豪宅價格上升，有效體現奢侈品消費與當地經濟發展之間良性迴圈：高收入者購買力推動高階房市，同時也促進建築、裝潢等相關行業繁榮。此種迴圈亦存在風險——過度依賴單一產業，如石油行業，使得經濟容易受市場波動影響。一旦面臨石油價格下滑或行業衰退情況時，米德蘭的房價可能遭遇大幅修正。高額住宅成本還可能加劇社會貧富差距。因此，需要評估當前經濟結構多元化程度和政府在社會福利及基礎設施上的投入，以確保可持續發展和社會公平。未來研究應著重分析各類產業結構對高階住宅市場影響，同時探討如何平衡經濟發展和社會公平，以減少對單一產業依賴所帶來風險，而建立更完善模型則能更準確預測未來該市場走勢並給予有效投資建議。
2020年與2024年台灣房價飆漲：高價房源資料分析
2020年4月最貴5％的房源價格：￥1，653，750＋ 2024年4月最貴5％的房源價格：￥4，486，250＋ 2024年4月超過￥4，486，250的房源數量：111套;2020年4月最貴5％的房源價格：￥1，307，175＋ 2024年4月最貴5％的房源價格：￥3，103，000＋ 2024年4月超過￥3，103，000的房源數量：33套;2020年4月最貴5％的房源價格：￥925，125＋ 2024年4月最貴5％的房源價格：￥1，954，375＋ 2024年4月超過￥1，954，375的房源數量：28套;2020年4月最貴5％的房源價格：￥1，709，750＋ 20204年月最貴5％ 的 房 源 價 格 ： ￥3 ，436 ，950 ＋ 20 年 24 月 超 過 ￥3 ，436 ，950 的 房 源 數 類 ：31 套 ;2 年 ／ 月 最 貴 ％ 的 房 源 價 格 ： ￥7 ，607 ，000 ＋ 最 貴 ％ 的 房 源 價 格 ： ￥14 ，756 ，250 ＋ 在 ／ 月 超 過 ￥14 ，756 ．25 的 房 源 數 類 ： 一 套2020年至2024年台灣房價飆漲：5％最貴房產價格變化分析
最貴5％的房源，2020年4月：￥6，850，800＋ 最貴5％的房源，2024年4月：￥12，771，250＋ 2024年4月價格超過￥12，771，250的房源數量：40 最貴5％的房源，2020年4月：￥1，395，000＋ 最貴5％的房源，2024年4月：￥2，486，200＋ 2024年4月價格超過￥2，486，200的房源數量：55 最貴5％的房源，2020年4月：￥1，182，250＋ 最貴5％的房源，2024年4月：￥2，100，000＋ 2024年4月價格超過￥2，100，000的房源數量：68 最貴5％的房源，2020年4月：￥898，713＋ 最貴5％的房源，2024年4月：￥1，593，975＋ 2024年4月價格超過￥1，593、975 的 房 源 數量 ：23最 貴 5％的 房 源 ，20 20 年 4 月 ： ￥870 ，050 ＋最 貴 5 ％ 的 房 源 ，20 24 年4 月 ： ￥1 ，499 ，860 ＋2024 年4 月 價 格 超 過 ￥1 ，499 ，860 的 房 源 數量 ：20來源：Realtor．com***道格拉斯·皮拉斯基（Douglas Pilarski）是一位獲獎的作家與記者，現居於美國西海岸。歡迎您分享您的想法或故事，請透過電子郵件聯絡我：dp1＠sawyertms．com。注意：除非另有說明，否則本文僅供參考。版權 © 2024 Sawyer TMS． 保留所有權利。
參考來源
財富報告 - 瑞普萊坊
個年頭，主要追蹤全球高端住宅市場的豪宅價格走 。根 . 坊全球研究團隊 ... 超高淨值人士 量（ 產淨值 到或超 3,000 美元）： 2022 | 2023 | 2028. 13,654 ...
來源： reprokf.com疫情下的富豪投資與空間趨勢 - 住邦資產管理
在2020上半年，佳士得國際資產（Christie's International Real Estate）成交售價排名前4 的頂級奢華豪宅，美國佛羅里達棕櫚海灘（Palm Beach)的宅邸便佔了三戶，售出價格約在 ...
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